Основы оптимизации налогообложения недвижимости в Германии

💡 Практическое руководство по налоговой оптимизации для бухгалтеров, работающих с недвижимостью.

📌 Это видео предназначено для русскоязычных бухгалтеров, которые работают в Германии и обслуживают клиентов, получающих доходы от аренды, от продажи недвижимости или ведут бухгалтерский учет компаний, управляющих имуществом.

Вы получите системный обзор основных тем, с которыми сталкиваются специалисты в ежедневной практике: от распределения покупной стоимости и амортизации до учёта сопутствующих расходов и планирования НДС.

📌 Содержание видео:

1. Основные сведения для инвесторов
2. Расчет Cashflow и расчет облагаемого налогом дохода
3. Инвестиции в недвижимость
   • Варианты недвижимости
   • Виды доходов от недвижимости частного лица
   • Расчет доходов от аренды
   • Приобретение недвижимости
4. Затраты на приобретение и сопутствующие расходы
5. Распределение покупной стоимости (Kaufpreisaufteilung)
6. Амортизация здания и инвентаря
7. Экспертное заключение об оставшемся сроке службы (Gutachten über die Restnutzungsdauer)
8. Дополнительные затраты, связанные с приобретением
9. Доходы от аренды (Vermietung und Verpachtung)
10. Расходы (амортизация, затраты)
11. Полезно знать!
12. Налоговое планирование – как лучше инвестировать?
13. Налоговое планирование в семейном кругу
14. Налог на добавленную стоимость (НДС / Umsatzsteuer)

🎯 После просмотра этого видео Вы сможете:

– Грамотно отражать операции с недвижимостью в бухгалтерском учете
– Правильно рассчитывать налогооблагаемую базу по § 21 EStG
– Избегать распространённых ошибок при покупке, аренде и обслуживании объектов
– Повысить качество консультаций при работе с инвесторами и собственниками недвижимости